Bronselaer - Nico - Langestraat 287

Waarmee moeten we vandaag zéker rekening houden als we gaan bouwen of renoveren?

Er bestaan zoveel verschillende bouwtechnieken, materialen en regels. Verzamel voldoende informatie om juiste keuzes te kunnen maken.

Zorg dat je vooraf duidelijk weet hoeveel je maximale budget bedraagt en maak een realistische raming. Ga vooraf ook na van welke premies of voordelen je kan genieten. Het belangrijkste is dat je tijdens de werken je budget opvolgt.

Plan de werken heel nauwkeurig en probeer de planning aan te houden. Vertraging van de werken is een van de grootste stressfactoren in een bouwproject. Het maken van degelijke afspraken met leveranciers en aannemers is cruciaal.

Energiezuinig bouwen is belangrijk ... Passief, BEN, EPB, EPC, isolatie, verluchting, warmte pompen, zonnepanelen ... Zorg dat je weet wat mogelijk is, hoeveel het kost, op welke premies je recht hebt en wat de terugverdientijd is.

Vergelijk ook steeds prijzen. Bekijk elke offerte in detail: de gebruikte materialen, hoeveelheden, eenheidsprijzen én de kleine lettertjes. Vraag referenties en controleer ze. Door alle voor- en nadelen aftewegen, kan je een weldoordachte keuze maken.

Hoe zal het Belgische woonlandschap er binnen tien jaar uitzien? Kleiner wonen? Meer stedelijk geconcentreerd? Focus op duurzaam of zelfs passief wonen? ...

Door de sterke groei van de bevolking moeten we er niet aan twijfelen dat we kleiner zullen gaan wonen. Dit is de laatste jaren duidelijk zichtbaar in de kleiner en duurder wordende bouwpercelen. Maar dat wil niet zeggen dat we aan comfort zullen inboeten. Creatief omspringen met de ruimte die we hebben en het bedenken van nieuwe woonvormen zoals co-housing bieden een kwalitatieve oplossing. Jongere mensen hebben ook steeds minder tijd waardoor de behoefte om groot te wonen daalt. Gezelligheid en vooral onderhoudsvriendelijkheid primeren.

Ook duurzaam bouwen krijgt meer en meer aandacht. Niet alleen omdat we milieubewust willen bouwen, maar ook en vooral om te besparen op onze energie uitgaven. We gaan dan ook steeds meer belang hechten aan energiebesparing en zelf duurzame energie opwekken. Passief wonen zal over 10 jaar eerder de norm worden.

Als u vandaag zou moeten kiezen tussen bouwen en renoveren: wat zou u doen en waarom?

Er zijn een aantal factoren die hier meespelen. Deze factoren moet je voor jezelf goed afwegen voordat je een beslissing neemt.

Tijd : Een huis bouwen doe je meestal over een periode van een jaar en dan verhuis je in naar een redelijk afgewerkte woning. Als je een bestaand woning koopt, kun je onmiddellijk verhuizen maar een grote verbouwing gebeurd vaak in fases waardoor het in het algemeen langer duurt.

Prijs : Als je veel werken zelf kan uitvoeren is renoveren meestal goedkoper maar je kunt voor verrassingen komen te staan. Je hebt ook meer recht op subsidies. De totale kostprijs voor een nieuwbouwwoning is wel beter in te schatten.

Stijl en indeling : Een nieuwbouwwoning kun je de bouwstijl en de indeling van de kamers bijna helemaal zelf bepalen. Bij een renovatie is dit natuurlijk eerder beperkt.

Duurzaamheid : Een nieuwbouw moet voldoen aan de huidige regelgeving waardoor de woning altijd beter geïsoleerd en luchtdicht is. Bij een verbouwing kun je hier ook werk van maken maar de resultaten gaan zelden die van een nieuwbouw evenaren.

Keuze : De groei van de bevolking lijd tot het schaarser worden van de bouwgronden. Tegelijk is er de vergrijzing waardoor er veel oudere woningen op de markt komen. Het aanbod van bestaande woningen wordt dus groter dan het aanbod van bouwgronden.

Verkoopwaarde : Het spreekt voor zich dat de leeftijd van de woning een effect heeft op de verkoopwaarde. Een nieuwe woning is duurder dan een oude. Hoe completer de renovatie, hoe kleiner het prijsverschil.